Introduction de nouvelles licences de location
Tous les logements doivent disposer d’une licence touristique avant d’être mis en gestion ; sans celle-ci, la mise en location n’est pas possible.
Le changement de 2026 réside dans le fait que cette licence doit être établie au nom de la société/agence qui gère la mise en location du bien. Dans le cas de ZapHoliday, c’est nous qui nous chargeons de demander ces changements auprès des institutions compétentes.
Important : Dans notre cas, si les propriétaires cessent de nous confier la gestion de leur location, ils ne doivent pas s’inquiéter car le transfert de la licence touristique est systématiquement effectuée par nos soins. C’est un point à surveiller car il n’est pas sûr que toutes les agences assurent spontanément ce service.
Renforcement des normes de sécurité
Adieu les logements insalubres et dangereux ! La nouvelle réglementation espagnole de 2025-2026 impose des normes de sécurité pour garantir la paix d’esprit de tous. Ces normes de sécurité demandées afin de pouvoir mettre un bien espagnol en location concernent entre autre les accès, extincteurs, détecteurs de fumée, le recyclage des déchets dans le logement, etc..
Les équipements de sécurité deviennent donc une partie intégrante de votre investissement, prêts à être vérifiés lors de contrôles rigoureux. Pensez à tout installer avant l’inspection afin de miser sur la conformité dès la première visite.
Dans notre cas, nous respections déjà les réglementations avant même qu’elle ne soit exigées pour l’obtention de la licence, car il s’agit de mesures de sécurité de base pour l’hébergement.
De plus, depuis fin 2025, tous les logements doivent disposer d’une assurance habitation pour les mêmes raisons.
Amélioration des conditions pour les locataires
En parallèle des licences obligatoires (sous peine de lourdes amandes) et des normes de sécurité, la réglementation a également évolué afin d’améliorer les conditions d’accueil des locataires. L’objectif est clair : encadrer davantage la location touristique et garantir un niveau de service minimum, quel que soit le logement ou la région.
Certaines exigences deviennent désormais obligatoires, comme la mise en place d’une assistance accessible 24h/24 pour les locataires. En cas de souci, de question ou d’imprévu, le locataire doit pouvoir contacter rapidement un interlocuteur. Dans notre cas, cette exigence fait déjà partie de notre fonctionnement. Un numéro d’urgence, accessible via WhatsApp, est mis à disposition de tous les locataires ZapHoliday afin d’assurer un suivi réactif et conforme à la réglementation.
Chez ZapHoliday, nous nous chargeons de toutes les démarches, non seulement pour la VUT des propriétaires (licence touristique andalouse), mais aussi pour le NRA, qui dépend du registre et est lié au bien.
C'est ce numéro permet au logement d’être commercialisé sur les OTAs (plateformes de vente telles que Booking et Airbnb) et constitue également un atout en vue d’une éventuelle revente ultérieure.
Saisir la chance de louer votre bien touristique tout en respectant la législation espagnole commence par l’obtention de la licence de location. Cette procédure simplifiée en 2025 vise à encourager les investisseurs étrangers, dont les Belges, à franchir le pas sans accrocs administratifs. Vous commencerez par remplir un formulaire en ligne, à la fois clair et accessible.
Entrer dans l'arène de la location touristique, c'est aussi flirter avec le langage des chiffres et des règlements fiscaux. La conformité fiscale est un passage obligé pour les investisseurs belges qui souhaitent naviguer en eaux internationales sans encombre. Pour ce faire, un conseil personnalisé auprès d'un spécialisé fiscal ou d'un comptable aguerri en législation espagnole s'avère précieux.
Concernant l'optimisation des revenus, de nombreuses déductions fiscales peuvent être explorées. Pensez aux frais d'entretien des propriétés, intérêts hypothécaires, ou campagnes marketing. Ces multiples leviers permettront d’atténuer la pression fiscale sans compromettre votre rentabilité.
Pour les propriétaires Zapinvest, qui ont leur bien en gestion locative avec le service ZapHoliday, il est possible de demander que la déclaration des non-résidents soit remplie par l'entreprise. Nous avons également mis un tutoriel détaillé à la disposition des clients qui décident de remplir eux-même leur déclaration.
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